宝安与深投控合作共建 首个平方公里级“工改工”项目

宝安与深投控合作共建 首个平方公里级“工改工”项目

5月30日，宝安区政府与深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）签订战略合作协议，双方将合作开发建设和经营管理全市首个平方公里级的“工改工”城市更新项目、深圳20大先进制造业园区之一的新桥东项目。

签约后，双方将以合资公司作为载体，合力开发、建设并经营管理新桥东项目，充分发挥宝安产业基础雄厚优势和深投控作为世界500强的资源优势，紧扣深圳市“20+8”战略性新兴产业集群部署，在宝安北部形成更大范围的先进制造产业集群，努力为各地推进城市更新、产业转型升级探索新的实施路径。这也意味着，新桥东将成为深圳西部先进制造业的又一个“新支点”。

地理位置优越承接大体量企业

新桥东片区重点城市更新项目又称“芯桥智城”，由广深高速、庄村路、包含屋山水库在内的生态区域围合而成，更新单元面积1.52平方公里。项目2018年3月启动，两年半内完成了项目更新意愿征集、搬迁补偿安置方案编制、签约、物业清空、建筑物清拆等一系列重点工作，2020年10月正式动工。

在“422133”布局中，新桥东项目是“4”中“打造营造大中小企业协同发展集群生态的桃花源科技创新生态园+3个高新区”中的重点项目之一，是国家级高新区，也是国开行总行支持“双区建设”的重大项目，位于广莞深先进制造走廊的核心节点，区位条件和资源禀赋优越。

同时，新桥东片区通山达水、山湖环绕，坐拥“四湖两山”，是一片不可多得的宝地。此外，新桥东项目还是“向天要空间”的典范。

适应制造业需求，“工业上楼”是新桥东项目的鲜明特色。

以芯智坊项目为例，“大”是其突出特点，不仅空间大、载重大，未来能承接的企业体量也大。据介绍，芯智坊一层的面积达1万平方米，接近很多普通厂房一栋楼的面积，为未来引进龙头企业、布局产业链预留了足够空间。

目前，新桥东项目一期工程已全面启动。其中，一期A计划于2024年3月竣工，届时将提供20万平方米的产业空间。一期B计划于2025年10月竣工，将供应22万平方米的工业生产空间、17万平方米产业研发空间和13万平方米的配套宿舍、配套商业居住生活空间。

项目规划容积402万平方米，项目建成后，可提供产业空间255万平方米，其中生产空间149万平方米、高端研发空间106万平方米、教育居住生活等各类配套147万平方米。项目预计引进一大批优质企业，实现千亿级工业总产值规模。

探索全新路径建设融合创新示范园区

广东省第十三次党代会提出，打造环珠江口100公里“黄金内湾”，深圳市第七次党代会提出，“建设符合产业需求的新时代高标准厂房，打造‘两个百平方公里级’高品质产业空间”。宝安区坚决贯彻落实省、市部署，今年市政府工作报告还把新桥东项目纳入深圳20大先进制造业园区工作范畴。

通过与深投控联手，宝安将试点探索打造“总部+母工厂+公共技术平台”示范园区、新时代“云制造+智慧+低碳+生态”示范园区、“地上+地下”空间一体复合利用的示范园区、“产链聚合+功能聚合+服务聚合”的示范园区和产城融合、生态宜居的示范园区，并在此过程中坚持大企业大项目带动、高质量产业空间保障、创新驱动先进制造业发展，为宝安从“制造”大区向“智造”强区跃升提供强大支撑。

宝安区委副书记、区长王立德表示，希望在各界大力支持下，深投控和宝安区一起创造深圳新时代产业园区建设运营的新模式，推动新桥东项目早日实现“三个500”目标——500亿元投资、500万平方米优质产业空间、500亿元GDP，打造成为世界知名的产业创新高地、深圳产业创新的又一张靓丽名片。

深投控董事长何建锋表示，投控公司将高起点、高标准开发建设新桥东项目，积极探索“工业上楼”新模式，推动传统工业园区向新型产业社区转型，助力深圳工业经济稳增长提质量。