广州一手住宅库存753万平米，还够卖近11个月

截至1月底，广州11区一手住宅库存752.97万平方米，够消化10.9个月。

据广州中原研究发展部数据，刚过去的1月份（截止1月25日），广州一手住宅网签5792宗，环比下跌15%；网签面积为62.72万㎡，环比下跌16%。

值得关注的是，1月统计周期内70%成交产生于前两周（12.26-1.12）；后两周（1.13-1.25）受春节假期等因素影响，累计仅成交1711宗（占总量30%）。

当月一手住宅供应面积为55.68万㎡（5406套），略高于去年春节月水平，为近5年春节月供应新高。当中南沙累计供应18.34万㎡（1781套），超越增城成为广州1月新房供应第一大区，仅南沙灵山岛尖板块自去年11月以来已有4个全新项目入市。

对比近5年“春节月”，今年开局市场表现不俗，累计成交62.72万㎡，仅次于2017年，为近5年春节月成交第二高位。当中人才购房新政等市场利好有效地带动成交，买家购置需求明显改善。

截止1月底，广州11区一手住宅库存752.97万平方米，消化周期爬升至10.9个月水平。库存周期由于供应从1月中旬起减少，亦出现下降迹象，对比近一年库存，目前仍处于较低水平。

广州中原研究发展部认为，从一月开局看，广州新房供应创近5年春节月新高，成交仅次于“火热”的2017年，市场基本面对比去年已有明显改善。一季度成交或会受疫情影响，但预计2-4季度房企将积极加快推货跑量，同时保持楼价平稳以刺激买家购房信心，假如疫情能顺利得到控制，预计五一前后将成为今年重要的楼市成交节点。